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2022年以来，受二手房业主“以租代售”鼓动，个东谈主房源房钱坪效握续干预下行通谈。
克而瑞数据骄横，2025年个东谈主房源房钱坪效较2022年下跌约7.3%，年均降幅达2.4%。限制2026年1月末，55城中仍有近半数城市房钱同环比皆降。
不外，从一线城市来看，尽管个东谈主房源房钱坪效有所回调，可是进一步细化至不同类型房源来看，北京、广州和洽式公寓房钱在2025年迎来同比飞腾；干预2026年，京沪深1月市集化房源套均房钱同环比皆涨。
一线城市租赁市集在韧性中迎来分化现象。
从个东谈主房源来看，2022年以来楼市回调，受“以租代售”影响，个东谈主房源挂牌波动上行，至2025年天下个东谈主房源新增挂牌577万套，同比微降3%，但仍是保握高位。
其中，北上广深四大一线城市共计供应约141万套，占了接近五分之一的市集份额，而北京以61万套握续领跑，上海次之，供应限制达43万套以上，两地共计占据一线城市个东谈主房源供应的七成以上。
从房钱阐扬来看，一线城市房钱高位分化，其中北京2025年个东谈主房源房钱坪效为81元/㎡/月，同比下跌3.6%。广州房钱坪效为40元/㎡/月，同比下跌9.1%。
上海个东谈主房源房钱为77元/㎡/月，同比下跌1.3%，降幅较2024年收窄3.6个百分点，近两年上海个东谈主房源房钱降幅握续收窄，房钱水平已接近阶段性底部，后续大约率将以隆重运举止主。
而深圳是一线城市中个东谈主房钱坪效独一飞腾的城市，2025年个东谈主房钱坪效同比飞腾4.2%。深圳动作外来东谈主口密集的城市，弘大的租赁需求成为市集强有劲撑握。
从和洽式公寓来看，北京、广州两城2025年房钱同比飞腾，上海、深圳延续调动。
具体来看，截止2025年，北京和洽式公寓房钱坪效为188.9元/㎡/月，同比增长1%，增速有所放缓，一定流程上受保租房样貌握续入市影响，瞻望后续城市房钱企稳运举止主。广州房钱坪效为89.2元/㎡/月，同比飞腾1.8%，全体呈隆重波动态势。
上海和洽式公寓房钱已吞并四年下滑，不外相较于2024年降幅彰着收窄。
深圳则是受“年后租房潮”、“年前退租换房潮”影响，年度房钱小幅下滑，全体仍以隆重运举止主。
干预2026年，受春节前返乡退租潮影响，要点城市个东谈主房源房钱坪效仍在握续回调。其中，一线城市1月个东谈主房源房钱坪效环比均出现下跌，但降幅基本在1%以内，仅深圳略高，环比下跌1.27%。
值得护理的是，尽管房源房钱坪效有所下跌，要点55城个东谈主房源套均房钱环比仍飞腾0.5%，其中一线城市中北京、上海和深圳，套均房钱更是同环比皆涨。中枢原因是改善型租赁需求崛起，客户更称心对大面积、高品性、配套全的租赁房源买单，带动套均价钱结构性上行。
深圳和上海仍是是房钱高地，1月份深圳市集化房源套均房钱达到了7377元/月，领跑天下；上海“中枢区稳、外围区跌”的结构性分化趋势下，1月份套均房钱达到6258元/月，仅次于深圳；北京套均房钱也达到了5926元/月。
结合二手房市集低总价房源挂牌量下滑的情况不错看出，部分房主运转出现惜售表象，再加上个东谈主房源租赁性价比普及，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分房钱酬报率已超2.5%，部分房主聘请“以租代售”，并通过改进、设立升级等格式优化房源，这类高品性房源和洽入市，结构性拉高了全体套均房钱水平。
值得细心的是，上海收购存量二手房用作保租房的试点战略落地，一方面通过增多中枢区保租房供给，平抑中低端市集房钱，露出全体房钱预期；另一方面，存量房源被收购后中枢区可租的市集化房源进一步减少，曲折为高品性市集化房钱提供了撑握，两类房钱分化趋势或将进一步涌现，双轨并行的租赁现象将愈加明晰。
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全体来看，一线城市租赁市集在供需结构、房钱走势与市集形态上呈现一系列新变化，“保险筑底、市集提质”的双轨新现象平缓明晰。市集化房源在改善型需求鼓动下开释出结构性回暖的信号，保租房则连接阐扬露出房钱的作用。两者酿成良性分化、协同发展现象，鼓动租赁行业迈向更进修、更可握续的发展阶段。
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